ЖК «Царский Двор» построен застройщиком Лидер Групп в поселке Шушары, в Пушкинском районе СПб. Строительство завершилось во 2 квартале 2017 года. Изначально планировалось сдать объект в конце 2014 г. Долгострой.
Жилой комплекс «Царский Двор» объединяет 5 пятиэтажных жилых домов. Все помещения комплекса делятся на одно, двух и трехкомнатные квартиры, основной упор сделан на однокомнатные объекты - их больше всего. Отделка «под ключ» застройщиком не выполняется, но можно купить квартиру, готовую к чистовому ремонту. Цены на квартиры в «Царском Дворе» зависят от площади, планировки и других особенностей помещения.
Данный застройщик уже вышел за рамки Санкт-Петербурга и сегодня ведет свою деятельность и в других регионах России. Компания существует с 2002 года. Отличительная черта фирмы - скорость застройки при сохранении качества. Специализируется на возведении домов как комфорт, так и эконом-класса.
Транспортная сеть в микрорайоне Пулковское, где строится объект, развита посредственно: до СПб на машине можно добраться за 20 минут, но ехать придется по Пулковскому шоссе, которое часто загружено. До станции метро ехать почти 13 км, добраться можно как на машине, так и на маршрутном такси. Ближайший город к постройке - Пушкин - он находится всего в двух километрах от объекта.
Жилой комплекс «Царский Двор» строится на Петербургском шоссе, в микрорайоне Пулковское, территориально принадлежит поселку Шушары. Ближайшая станция метро «Звездная» находится в 12.7 км от комплекса. Рядом с объектом проходит Петербургское шоссе - по нему можно выехать на КАД (отдаленность КАД - 7 км), аэропорт Пулково находится в 5.5 км.
Кто мечтает проводить часы в пробках по дороге от работы до дома? Транспортная доступность остается одним из главных факторов при выборе будущего жилья. И проект комплексной застройки территории «На Царскосельских холмах» полностью отвечает этим запросам
предоставлено компанией ООО "Терминал-Ресурс"
Пушкинский район традиционно славится дворцами и великолепными парками. Однако в нем возникают и новые точки притяжения горожан. Прежде всего, это крупнейший на Северо-Западе конгрессно-выставочный центр «Экспофорум». В нем проходят многочисленные выставки, форумы и ярмарки. Кроме того, в окрестностях Пушкина созданы прекрасные условия для активного отдыха: для занятий конным спортом, велосипедных прогулок, терренкура.
Как быстро добраться до Пушкина
Пушкин отличается хорошей транспортной доступностью. На автомобиле до Пушкина можно быстро добраться через Пулковское шоссе либо Витебский проспект. Нетрудно доехать на электричке – от Витебского вокзала.
Курсирует от ближайших станций метро и общественный транспорт – автобусы и маршрутные такси К-286, К-287, К-347а, К-545а. Они ходят от «Купчино» и «Московской» каждые 10-15 минут и проезжают по старинной Царскосельской дороге. Рядом с ней реализуют масштабный проект «На Царскосельских холмах» .
Жилой квартал "Образцовый квартал", Жилой квартал "Образцовый квартал 2", Жилой квартал "Образцовый квартал 3", Жилой квартал "Образцовый квартал 4" – Застройщик ООО "Терминал-Ресурс", проектные декларации на сайте
Сводка на 10 июля:
5 корпус: 17 этажей – 100%. Лифты -99%, кровля -100%,
сантех. и электр. работы – 99%, остекление балконов- 99%,
отделочные работы -99% Процент выполнения 97,4%.
6 корпус: 17 этажей-100%. Кирпичная кладка 1-17 эт. -100%,
кровля-95%, лифты – 72% сантехнические и электромонтажные работы -70%,
остекление-55%, отделка МОП-50%.Процент выполнения – 81,5%.
7 корпус: 17 этажей – 100%.Сантехнические и электромонтажные работы – 34%,
лифты- 10%, кровля -10% Процент выполнения – 65,3%.
8 корпус: Бетонирование сиен 1-го эт.-45%. Процент выполнения – 10,9%.
9 корпус: Забивка свай -15%. Процент выполнения – 2,0%.
10 корпус: Забивка свай - 100%. Процент выполнения - 2,5%.
11 корпус: Забивка свай – 100%, отрывка котлована- 90%.
Процент выполнения -3,4%.
Наружные сети: Кабели 0,4 кВт 13-5 корпус -100%, кабели 10 кВт внешние -100%,
внутренние – 20%, канализация бытовая 13-8 корпус -95%, канализация ливневая 13-4 корпус -100%,
водопровод 1-14 корпус -100%, теплотрасса 13-4 корпус -100%, теплотрасса 5-7 корпус -80%, телефонная канализация 1,2,3,4,13,14 корпус 100%
Благоустройство: 3 корпус – 100%, 4 корпус – 100%, 5 корпус-75%, 6 корпус -40%
5й крпус - Сходили сегодня подписали дополнительный договор, по заселению сказали: "Комиссия уже прошла, документы находятся на оформлении, компания планирует их получить к концу августа, и в середине сентября начать заселение, если не будет никакого форс-мажора"
Под форс-мажор подпадает ошибка допущенная в документации, соответственно весь пакет начнут готовить снова. Ключи будут вручать,в первую очередь тем кто уже все оплатил и у кого нет неустраненных недостатков по квартирам. Оплата за коммуналку будет примерно не за 9 мес., как сказано в договоре, а примерно за 6.
После подписания акта приема передачи квартиры, до реальной возможности заезда от 3 дней до 2 недель.
Но это, конечно же, все сказано НЕ официально, что-б не обнадеживать раньше времени.
Сидим. Ждем.
Надеюсь, что уже заселили вас) Мы купили квартиру тоже в пятом корпусе, на данный момент уже во всю вторичку продают) Живем пока в нашей двушке только месяц, на данный момент все устраивает. Кто живет дано, как с отоплением зимой, у кого спрашивала, говорят, что не мерзнут.
Добираюсь на работу своим ходом, особых проблем нет, пешком пройти нужно совсем немножко. Присматриваюсь к социальной инфраструктуре, прям под носом, конечно, объектов нет, но добраться можно без проблем, например, до школы сравнительно недалеко. Поэтому ничего критичного в этом вопросе со своей стороны не вижу
Да, квартиры здесь распродали давно и быстро- хоть и окраина, но зато Московского района и вначале с очень привлекательной ценой. При этом до метро можно дойти пешком. И правду говорят, у нас торцевая квартира и все равно зимой не мерзнем. Первую зиму, в начале, было прохладно именно от уличной стены, мы написали в УК, стали батареи теплее.Проблем ни с водой, ни с лифтами нет.
А вот со школами и садиками уже есть. Она конечно, можно сказать, в пешей доступности, но классы очень большие,и если начнут еще стройку, то без школы не обойтись- это, в принципе, единственная проблема в будущем.
Комплекс мне очень понравился, но у него главная особенность это близость Пулково. К шуму самолетов можно привыкнуть спустя некоторое время, что обычно и происходит с жильцами многочисленных домов по соседству, но не сразу. Первое время будет тяжело, если раньше жили в тишине. Мы с Урала переехали в Петербург, там как раз в нашем городе жили возле аэропорта, поэтому в целом готовы и тут. Но пока что смотрим иные варианты, но сам район города нас очень устраивает. Стоимость, кстати, нормальная. Не самая низкая из того что видели, но скажем так средняя наверно. Соответствует заявленным характеристикам.
Ленинградская область благодаря активной застройке территории, граничащей с Санкт-Петербургом, приобрела несколько новых микрорайонов. Так, за последние несколько лет появились «маленькие города» и , а также , . Численность этих некогда небольших деревень и поселков сейчас переваливает за 100 тысяч жителей. Построенные станции метро позволяют отчасти решить транспортный вопрос, и люди, приобретая квартиры на окраинах, добираются на метро в любую точку города. С застройкой же Санкт-Петербурга ситуация обстоит иначе. Здесь развернулась нешуточная война за каждый свободный метр земли, пригодный для застройки.
В 2030 году на карте уже самого Санкт-Петербурга, в Московском районе на Пулковских высотах должен вырасти микрорайон от крупного застройщика – компании . Проект предполагает 8 жилых кварталов, построенных по принципу Солнечной системы: в центре будет площадь Солнца, вокруг которой расположатся кварталы-планеты с названиями «Сатурн», «Марс», «Земля», «Венера», «Меркурий», «Нептун», «Уран». Первая очередь будет сдана в IV квартале 2018 года. Срок передачи ключей – до 30 июня 2019 года.
Еще на этапе котлована эта стройка вызвала возмущение среди активистов и работников Пулковской обсерватории. Скандал разгорелся из-за того, что директор обсерватории подписал документы на строительство жилого квартала в охраняемой зоне. В вопросе пришлось разбираться рабочей группе Российской академии наук. В марте 2017 года было вынесено заключение, согласно которому была признана «бесперспективность астрономических наблюдений в оптическом диапазоне на территории Пулковской обсерватории» (https://www.kommersant.ru/doc/3243012).
На фото – центральный вход на территорию Пулковской обсерватории.
Именно так можно определить основные аргументы против строительства . Некоторые даже поговаривают, что сейчас идут судебные тяжбы и, возможно, стройку закроют, а построенные дома снесут. Как утверждают некоторые пользователи интернета, поблизости от нового микрорайона располагается радиолокатор «Утес-Т» и новый микрорайон попадает под зону его влияния.
Но совсем рядом с «Планетоградом» располагается «ЭкспоФорум», куда съезжаются тысячи людей на различные мероприятия; построены жилые дома, где тоже живут люди. Все они оказываются под влиянием радиолокатора, но до сих пор вроде бы живы и здоровы.
Близость аэропорта – это одновременно и плюс, и минус (кстати, самолеты над этой территорией не летают, так как это особая зона вокруг Пулковской обсерватории).
Объект, согласно мнению активистов, строится на месте залежей урановых сланцев, а значит, дома могут стать непригодны для жизни, более того – опасны. Однако строительство нового микрорайона было согласовано со всеми инстанциями, проведенные экспертизы почвы показали безопасность застройки данной местности. Потому заявлениям в интернете относительно урановых сланцев особо доверять не стоит. Чего нельзя сказать об огромной свалке высотой с семиэтажный дом, которая расположилась всего в 3-х километрах от . На данный момент она уже закрыта, но, тем не менее, факт существования поблизости масштабной помойки отрицать не получится.
Ее видно даже с Пулковского шоссе:
Окна корпусов первой очереди «Планетограда» будут с видом на Пулковское шоссе и АЗС:
Свое знакомство с «Планетоградом» я начала с тщательного изучения информации в интернете. Возникшие вопросы мы обсудили с менеджером «Петербургской недвижимости» (это агентство продает большую часть квартир ). Потому от рассказав о минусах, перейду к достоинствам нового микрорайона.
Вид на стройку, открывающийся с Пулковского шоссе.
С менеджером «Петербургской недвижимости» мы общались сначала по телефону, потом в офисе агентства, а вот на экскурсии в шоу-рум и на осмотр самого объекта я отправилась самостоятельно, предварительно забронировав время своей поездки.
Автобусы до места стройки ходят от ближайших станций метро «Московская» и . Ориентир здесь – Пулковская обсерватория. Так как я поехала на машине, то до места добралась довольно быстро. Я специально зафиксировала время движения от до объекта. Время пути на данном участке составило почти 20 минут.
Офис продаж стал заметен еще с Пулковского шоссе.
На входе меня встретила приветливая администратор, которая провела меня на второй этаж просторного комфортного здания, в шоу-рум. Там я смогла рассмотреть (и потрогать) представленные варианты дизайна квартир со светлой и темной отделкой.
Светлая отделка представлена в квартире-студии. Здесь воплощены все дизайнерские решения, идеи, благодаря чему создается ощущение уютного и большого пространства.
В шоу-руме представлена обстановка и техника «Первой мебельной фабрики» и «ИКЕА». В однокомнатной квартире отделка выполнена в темном цвете.
В большой квартире, вероятно, именно темная отделка будет более гармонично смотреться, чем светлая.
Вот так выглядит туалет в квартире с вариантом темной отделки.
На полу во всех квартирах положен ламинат 32 класса. На фото – вариант темного ламината в однокомнатной квартире.
На мой взгляд, светлый вариант под названием «Ваниль» выглядит блекло по сравнению с вариантом «Шоколад». Впрочем, как кому нравится.
Цены на квартиры здесь приемлемые для , по сравнению с другими строящимися жилыми комплексами. Хотя, как объяснил менеджер, эта цена только для первой очереди. Ведь жильцам готовых домов придется еще долгое время (до 2030 года) жить в условиях стройки и первоначально без надлежащей инфраструктуры вообще.
Вторая очередь планируется к продаже уже в начале следующего года. И ценник здесь будет значительно выше. Площади квартир здесь начинаются от 24,6 м2 и заканчиваются 107,8 м2. На пятом этаже расположатся квартиры-мансарды и квартиры-планетарии. Если с мансардой все понятно, то изюминкой планетариев станет кухня-гостиная с панорамным куполом. Разумеется, все окна будут с теплым остеклением и, как гласит буклет, это будут квартиры «с завораживающими видами на звезды». Стоимость за квадратный метр здесь не поменяется, невзирая на дополнительные бонусы.
Помимо квартиры с чистовой отделкой, застройщик предлагает обставить вашу квартиру за приемлемые деньги. Техника и мебель для однокомнатной квартиры обойдутся в 240 тысяч рублей, для «двушки» – 315 тысяч рублей. Про трехкомнатную и четырехкомнатную упоминаний в специальном буклете нет. Вероятно, стоимость здесь оговаривается в индивидуальном порядке.
| Остановки общественного транспорта, метро | Станции метро и «Московская» находятся в одинаковом удалении от жилого квартала – около 15 минут. От них до Пулковской обсерватории ходят автобусы № 90, 150, 155, 431, маршрутки № К18, К18а, К290, К403, К449, Т100. Скорее всего, после строительства квартала остановка общественного транспорта появится напротив нового «Планетограда». |
| Ближайшие аптеки | Аптеки, работающие в круглосуточном режиме, располагаются у метро либо в Пушкине. |
| Ближайшие школы | Согласно проекту, в микрорайоне «Планетоград» будет построено 8 школ. До этого момента дети будут ездить в школу № 353 Московского района, расположенную поблизости (на Пулковском шоссе, 88). Правда, стоит учесть, что в данном общеобразовательном учреждении обучаются 156 человек, вакантно – 120 мест . |
| Детские сады поблизости | Детский сад застройщик обещает сдать во второй очереди. По проекту в ЖК будет 8 детских садов: на каждый квартал-планету. Пока здание дошкольного учреждения не будет построено, придется пользоваться детскими садами . Ближе всего к новому микрорайону будет детский сад № 1 на Пулковском шоссе, 91 к2. |
| Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров | Буквально в 5 минутах езды на машине расположился КВЦ «ЭкспоФорум». 10 минут езды до крупного торгового центра «Лето», недалеко и до Outlet Village Пулково, на Пулковском шоссе, до крупных гипермаркетов «Метро», «Окей», строительного магазина «Оби». |
| Перспективы микрорайона |
В рамках строительства нового микрорайона застройщик запланировал 8 школ, 8 детских садов, поликлинику. Среди соседей «Планетограда» – ЖК « 1, 2 и 3» от ЗАО . |
| Наличие банков | Офисы крупных банков «Сбербанк», «ВТБ», «Санкт-Петербург» располагаются у метро «Звездная» и . |
| Наличие поликлиник | На территории микрорайона, согласно проекту, запланировано строительство поликлиники. А пока она не построится, можно будет воспользоваться кабинетом врача общей практики в МО Пулковский меридиан от взрослой поликлиники № 21. Детская городская поликлиника № 35 находится на ул. Штурманской, 16 к1. |
| Скверы, парки, зеленые насаждения | Ближайший, Фермский парк – в Пушкине, в 19 минутах езды на автомобиле. До Павловска путь составит около 25 минут. Тематический парк «Парк садов» на пересечении Пулковского и Петербургского шоссе для жильцов «Планетограда» обещает построить застройщик. В зеленой зоне появятся растения со всего мира. |
| Экологическая обстановка | Недостаточно благоприятная, учитывая близкое расположение огромной «семиэтажной» свалки, урановых сланцев на глубине, радиолокатора поблизости. |
| Назначение нежилых помещений в ЖК | Коммерческие площади, детские сады, школы, подземный паркинг. |
| Вопрос парковки | Подземный паркинг будет располагаться под всем микрорайоном. Он уже выведен в продажу. Приобрести место для своего авто можно уже сейчас за 500 тысяч рублей. Если в семье две машины, то можно выкупить 2 машиноместа за 700 тысяч рублей. Второе авто расположится на специальном подъемнике над первым автомобилем сверху. |
| Меры безопасности | Видеонаблюдение по периметру ЖК, в холлах, на этажах и в лифтах, охрана. |
| Транспортные магистрали и пробки | Основная транспортная магистраль – Пулковское шоссе, которое всегда стоит в пятницу в сторону дачных поселков, а в воскресенье – обратно. Также это шоссе постоянно перекрывают, когда город посещают первые лица государства. КАД в 10 минутах езды на машине. |
| Как выглядят парадные | Парадные будут украшены видами космического неба и планетами Солнечной системы. Бесшумные скоростные лифты «Кone». |
| Отопление и коммуникации | Лучевая разводка отопления. Коммуникации от города. |
| В каком виде сдаются квартиры | С полной чистовой отделкой. Предлагается 2 варианта отделки: светлая и темная. |
|
Технологии строительства |
Жилой квартал строится по кирпично-монолитной технологии с вентилируемым фасадом. Первые два этажа будут облицованы керамической плиткой высокого качества. |
ТРЦ «Лето», оптовый клуб «Ряды» в 10 минутах езды от нового микрорайона:
Если подвести итоги изучения микрорайона , то можно с уверенностью сказать, что жить здесь можно. Оценивая «кварталы счастливых людей», выставим оценки по пятибалльной шкале:
В предыдущих мнениях портала мы очень подробно рассмотрели положительные и отрицательные стороны ЖК «Царский двор» . Добавить к сказанному в настоящее время нечего: интересующихся адресуем к более ранним текстам. Трудная судьба ЖК «Царский двор» также была предметом нашего внимания. Компания «Лидер Групп» затянула сроки сдачи жилого комплекса, но говорить, что это стало неожиданностью, не приходится. Нарушением сроков данный девелопер грешил и ранее по некоторым другим своим проектам. Недаром в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти эксперты рынка недвижимости выставили компании балл ниже среднего — В-. В настоящее время можно резюмировать, что история проекта, наконец-то, подошла к завершению. В мае 2017 года жилой комплекс был сдан в эксплуатацию. С того времени все, кто хотели, получили ключи, сделали ремонт и заселились.
Чисто внешне построенные дома оставляют приятное впечатление. Но без сложностей, увы, не обходится. Если проанализировать сообщения на форумах, то можно отметить, что были нарекания на качество построенных домов. Из серьёзных претензий упоминались протечки крыши, а также грязная водопроводная вода. Из-за низкого качества её проблематично использовать для приготовления пищи, есть сложности с мытьем, эксплуатацией стиральных машин и др. Обслуживающая компания «КоммуналСервисСПб» обнародовала информацию о том, что для решения проблемы с водой застройщик заменил внутренний трубопровод в обоих корпусах ЖК «Царский двор» . Это сопровождалось периодическим отключением воды, что осложняло постоянное проживание в новых домах. Со временем проблема была решена.
Жилой комплекс «Царский двор» давно вошел в число долгостроев. Ничего удивительного в этом нет. Компания «Лидер Групп» не первый год на рынке, и всем известно, что соблюдение сроков никогда не являлось сильной стороной этого застройщика. Масштабы строительства у компании крупные, объекты до конца доводит, за что и получила от экспертов оценку «В+» в . Однако регулярное нарушение сроков сдачи не позволяет повысить оценку компании до максимальной. Вот и сейчас среди актуальных проектов «Лидер Групп» несколько долгостроев. Кроме «Царского Двора», это еще , и др.
Возвращаясь к «Царскому Двору», отметим, что ситуация с ним в январе 2017 года представляется более-менее понятной. На март намечена сдача в эксплуатацию обоих корпусов. Общая готовность первого оценивается в 98, а второго — в 95 процентов (к слову, год назад было 75 и 35%). Темп работ, конечно, оставляет желать лучшего, но в принципе, ничто не мешает застройщику уложиться в заданный срок и наконец-то, завершить этот растянувшийся на годы долгострой. В компании в настоящий момент информацию насчет марта подтверждают: идет подключение коммуникаций, ведутся завершающие работы в домах, идет благоустройство придомовой территории. Ключи от квартир покупателям обещают передать в мае-июне текущего года. Если все, наконец, получится, это будет приятно, однако на компенсацию за задержку сдачи «Царского Двора» покупателям рассчитывать не приходится. Квартиры тут реализуются по договорам ЖСК, а пайщикам, как известно, в суд подавать не на что. Конечно, возможен вариант при котором «Лидер Групп» частично компенсирует моральный вред от задержки, например, бесплатным остеклением балконов и т. п. Но пока подобные предложения исходят от рассерженных пайщиков на форумах, в компании же их не комментируют.
Как бы то ни было, в настоящее время покупка квартиры в «Царском Дворе» представляется вполне нормальным вложением средств. Даже если сроки вновь перенесут, то вряд ли стоит ожидать новой длительной задержки, поскольку дома уже в высокой стадии готовности. Если с подключением коммуникаций проблем не возникнет, не видно других причин, способных помешать завершению проекта. Квартиры в ЖК подходят для всех категорий покупателей, однако выбор вариантов в настоящее время ограничен. В продаже осталось около 40 из 250 квартир.
Надо сказать, что в локации на Царскосельских холмах «Царский Двор» не единственный долгострой. Пару ему составляет от «Петротреста» (балл «C-» в ). Однако выбор среди малоэтажных жилых комплексов тут очень широк, причем есть варианты, которые не несут в себе рисков. Например, построенный компанией «Патриот-Девелопмент Северо-Запад» (рейтинг «A»). Также к категории надежных можно отнести два жилых комплекса от : «Образцовый квартал» (он уже сдан) и . Оба они входят в . Представляют интерес также жилые комплексы от (рейтинг «В») и (объект , рейтинг «B+»).
Так уж выходит, что компания «Лидер Групп» , хоть и достраивает все свои объекты до конца, но периодически подводит своих клиентов со сроками сдачи домов. «Царский двор» , к сожалению, исключением не стал. Начавшись вполне динамично, проект забуксовал и вот теперь срок сдачи первого корпуса отодвинулся на год, а второго — на полтора. Приятного мало, но вообще-то те, кто покупал квартиры в данном ЖК, могли подобную ситуацию предвидеть, учитывая, опыт предыдущих строек компании. Дело в том, что «Лидер Групп» активно использует в своей работе схему ЖСК. Вот и в данном случае для реализации проекта был создан жилищно-строительный кооператив. Стало быть покупатели квартир являются не дольщиками, заключившими договора долевого участия, а пайщиками жилищно-строительного кооператива. Если дольщики, имея на руках ДДУ, по 214-ФЗ могут сразу идти в суд, требуя от застройщика неустойку за перенос сроков, то у пайщиков рычагов давления на застройщика меньше. Поэтому и перенос сроков строительства застройщику по схеме ЖСК оформить легче. Что, собственно, и имеет место в случае с данным жилым комплексом.
В то же время, если судить по фотоотчету, выложенному на официальном сайте компании, уточненные сроки сдачи корпусов представляются вполне реальными. Первый корпус выглядит фактически построенным, разве что не все балконы еще остеклены. Согласно официальной информации, общий объем выполненных работ в нем, по состоянию на декабрь 2015 года составляет 75%. Осталось завершить работы связанные с подключением к инженерным коммуникациям. Что же касается второго корпуса, то тут объем выполненных работ оценивается лишь в 35%. Монолитный каркас сделан, идет внешнее заполнение стен, но в остальном работы еще много.
Конкуренция в зоне комплексного освоения территории растет с каждым годом, количество новостроек увеличивается. Сейчас рядом с «Царским двором» реализуются такие малоэтажные проекты как , Малоэтажный ЖК на Кокколевской улице, «Образцовый квартал», и «На Царскосельских холмах» . По цене и уровню комфорта все это объекты сопоставимы.
Понятно, что название жилого комплекса отсылает к историческому названию Пушкина — Царскому Селу и все-таки звучит оно весьма претенциозно - «Царский двор» . Между тем сказать, что будущих жильцов дома ждет по истине царская жизнь, было бы преувеличением.
Начнем однако с плюсов. К ним можно отнести продуманную концепцию проекта. Во-первых, вызывает симпатию сам внешний вид жилого комплекса, выдержанный в традициях города Пушкин. Во-вторых, позитивно то, что ЖК будет иметь обширную внутреннюю дворовую территорию, которую планируется благоустроить. Монолитная технология, выбранная для строительства, это тоже плюс проекта. Огорчает, впрочем, что в качестве заполнителя стен выбран не кирпич, а газобетон, который затем облицовывается по фасаду.
Про планировки сказать особо нечего. Они вполне стандартны, квартиры просторные с большими кухнями, что является безусловным плюсом. Минус планировок, на наш взгляд, в том, что прихожие в двух- и трехкомнатных квартирах достаточно узкие и имеют вытянутую форму (особенно это заметно в «трешках»), при этом не во всех есть возможность использовать имеющуюся площадь рационально — например, не везде предусмотрены места под кладовки.
Учитывая предполагаемый план благоустройства двора, вызывает вопрос парковка личного автотранспорта. Несмотря на предусмотренный подземный паркинг и наземную автостоянку, есть вероятность, что на всех желающих мест не хватит.
Транспортную доступность жилого комплекса можно оценить двояко. С одной стороны он находится недалеко от КАД. Кроме того, местоположение позволяет выбирать два варианта пути до Петербурга: по Пулковскому шоссе или Витебскому проспекту. С другой стороны, надо признать наличие пробок в часы пик (особенно на Пулковской трассе), а также невозможность пользоваться электричками, поскольку рядом нет железнодорожной платформы. станции метро «Южная» в Шушарах, ситуацию кардинально не улучшит, поскольку удобного маршрута до нее от «Царского двора» нет.
Экологическая ситуация в районе новостройки не критическая, но и не идеальная. «Царский двор» строится в полях, рядом нет лесов, если не считать узкой придорожной лесополосы вдоль Петербургского шоссе. Кроме того, нарекания местных жителей вызывает неприятный запах, который иногда доносит ветром с полигона ТБО на Волхонском шоссе.
Но сложнее всего обстоят дела с социальной инфраструктурой. В шаговой доступности ее практически нет. Конечно, Пушкин находится рядом, доехать до него не сложно, но на это требуется время. Конечно, в перспективе ситуация улучшится. «Царский двор» является одним из этапов реализации проекта комплексного освоения территории, имеющего название «На царскосельских холмах». Со временем здесь вырастет практически целый город со своей полноценной инфраструктурой. Но надо понимать, что все это дело не одного года и даже не одного десятилетия.
Район Петербургского шоссе, где запланировано комплексное освоение территории, в последние годы пользуется популярностью у застройщиков. «Лидер Групп» - не первая компания, выбравшая эту территорию для строительства своего жилого комплекса. Здесь также реализуются такие проекты, как «Зеленый квартал», . Кроме того, неподалеку намечена реализация таких крупных проектов, как «На Царскосельских холмах» и .
Застройщик «Царского двора» , компания «Лидер Групп» , на региональном строительном рынке работает давно. К сожалению, репутация у нее не безупречная: нарушения сроков сдачи объектов, нарекания по качеству строительства, сложности с подключением коммуникаций — все это имеет место. Подобные факторы покупателям квартир в «Царском дворе» , безусловно, надо учитывать. Хотя будем надеяться, что строительство малоэтажного жилого комплекса компании удастся завершить в срок. Тем более, что работы на стройке идут динамично, и построено уже не мало.
