Жилой комплекс «Новая Охта» — это микрорайон, в состав которого входит 61 панельный дом комфорт-класса (высота — от 18 до 25 этажей) с яркими зелёными, жёлтыми и оранжевыми фасадами, а также множество инфраструктурных объектов.
Комплекс находится в нескольких сотнях метров от Кольцевой автодороги, в 3 км от ЖК «Новая Охта» находится метро «Гражданский проспект», немногим дальше — метро «Девяткино» и Северный автовокзал. Недалеко расположена железнодорожная платформа «Мурино», от которой за 22 минуты можно доехать до Финляндского вокзала.
В собственную инфраструктуру микрорайона вошли: образовательный комплекс с детским садом и начальной школой, детские развивающие центры, детская поликлиника, продуктовые и хозяйственные магазины, медицинские и оздоровительные учреждения; развита торговая инфраструктура.
Также в «Новой Охте» работают два государственных детских сада, участковый пункт полиции, поликлиническое отделение для приема взрослого населения. Строится школа на 825 учеников, ввод общеобразовательного учреждения намечен на 2019 год.
На автомобиле за 10-15 минут можно добраться до гипермаркетов «Лента», «Окей», «Карусель», Prisma. В прилегающих микрорайонах находятся спортивные центры, общественно-деловые здания, фитнес-клубы, крупные торгово-развлекательные комплексы.
Экологическая обстановка удовлетворительная. По соседству с микрорайоном протекает река Охта, расположены Муринский парк и Охтинская долина. До реки и леса от домов можно дойти за пять минут.
ЖК «Новая Охта» — это проект предприятия «Группа ЛСР», одного из крупнейших застройщиков России, объединяющего несколько десятков организаций из Санкт-Петербурга, Москвы, Екатеринбурга, Украины и Германии.
Свою деятельность на строительном рынке «Группа ЛСР» начала в 1993 году. За время работы она построила более 600 домов классов «эконом», «комфорт» и «премиум» в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Москве и Московской области. Организация занимается не только строительством, но и производством бетона, стеновых панелей и других стройматериалов.
В домах микрорайона «Новая Охта» к продаже предложены студии, одно-двух-трёх-четырёхкомнатные квартиры площадью от 29,54 до 99,9 кв. метров и высотой потолков 2,68 см.
Все квартиры передаются собственникам с полной отделкой, стандарт которой был разработан «Группой ЛСР». Стандарт включает: стальные входные двери, межкомнатные шпонированные двери, остеклённые балконы, качественный ламинат 32 класса, пластиковые плинтусы, виниловые обои, современные стальные панельные приборы отопления, окрашенные потолки, керамическую плитку на полу и стенах в санузлах, полный комплект импортной сантехники, электрические полотенцесушители, светильники и отведенные места для стиральных машин в санузле.
Фасады зданий жилого комплекса «Новая Охта» облицованы с применением бесшовной технологии, повышающей тепло- и звукоизоляционные свойства помещений.
Рядом с домами проложены тротуары, располагаются гостевые парковки, установлены детские городки с песочницами, качелями и горками, а также физкультурные площадки. На территории разбиты газоны, оформлены прогулочные аллеи, высажены деревья.
18.05.2018 11:08:00 / Что строим?«Группа ЛСР» сообщила о начале осмотров и заселения квартир в доме 40 жилого комплекса «Новая Охта».
Передача ключей от квартир производится при условии отсутствия замечаний к техническому состоянию квартир, а также при полной оплате заключенных договоров.
Жилой комплекс «Новая Охта» – масштабный проект комфорт-класса в Красногвардейском районе, строительство которого ведется между рекой Охтой и Муринской дорогой.
Квартиры в жилом комплексе «Новая Охта» передаются с отделкой.
Жилье Квартиры Недвижимость Петербург СтроительствоВ Ставропольском крае построили четвертую очередь солнечной электростанции стоимостью (СЭС) 1,6 млрд. рублей.
«Группа ЛСР» вывела в продажу квартиры в двух новых домах в своих строящихся проектах в Приморском и Красногвардейском районах Санкт-Петербурга.
Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест» построит детский сад на 215 мест в рамках проекта комфорт-класса «FoRest Аквилон» у Юнтоловского заказника. Согласно инвестиционному договору, подписанному между застройщиком и Комитетом по имущественным отношениям, детский сад будет построен к 2024 году.
ЖК «Новая Охта» возводится в Красногвардейском районе у метро «Гражданский проспект» по Муринской дороге. Уже сданы в эксплуатацию все жилые корпуса первого и второго этапов строительства. Построены также три детских сада, школа и поликлиника.
Микрорайон «Новая Охта» — это объединение многоэтажных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, общественно-деловой застройки и прогулочной зоны вдоль живописной реки Охты.
Всего в десятиминутной транспортной доступности от жилого комплекса станция метро вкупе с необходимой инфраструктурой.
ЖК «Новая Охта» — это удачные планировки, от студий до 4-комнатных квартир, которые передаются покупателям с полной отделкой.
Дома «Новой Охты» строятся из железобетонных конструкций, изготовленных на немецком оборудовании нового поколения. Облицовка фасада производится с применением уникальной бесшовной энергоэффективной технологии. Остекление лоджий и балконов — единое фасадное.
Информация на этой странице обновлена 16.10.2019. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Новая Охта», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.
ЖК «Новая Охта» – объект «ЛСР». Новостройка заметно отличается от комплексов других девелоперов. Ее нельзя не заметить.
ЖК «Новая Охта» – проект компании «ЛСР». Новостройка расположена в Красногвардейском районе и заметно отличается от комплексов других девелоперов. В какую сторону? Попробуем понять.
Санкт-Петербург, основанный в начале XVIII века Петром I, признан одним из красивейших городов мира. Он славится своим великолепием, изысканной архитектурой, культурными памятниками, неповторимым стилем. Постройки в северной столице настолько ослепительны, что затмевают даже личности известных архитекторов, создавших их.
Вспомните выдержанные в стиле барокко Петергофский, Воронцовский и Строгановский дворцы, Смольный собор или Андреевскую церковь. Автором их проектов выступил Бартоломео Растрелли. Или, например, представьте усадьбу графа Чернышева, Юсуповский дворец, Большой Гостиный двор… Над этими шедеврами в стиле классицизма трудился Жан-Батист Валлен-Деламот.
Не меньше восхищают постройки Антонио Ринальди: Исаакиевский собор, Большой театр, храм Святой Екатерины, Князь-Владимирский собор, Тучков Буян. Не стоит забывать и о том великолепии, которое добавили к виду города на Неве представители династии архитекторов Трезини. Созданные ими Петровские ворота, Александро-Невская Лавра, Летний дворец Петра I, Петропавловский собор не перестают удивлять!
Пусть и не среди этих величественных построек, а на некотором удалении появился комплекс «Малая Охта» (второй этап которого часто называют «Малая Охта. На речке»). Это явно не барокко и не классика, а какое-то проявление народного творчества, мир мультипликации или джунгли, в которых обитают попугаи всех видов и пород одновременно. Многообразие используемых цветов и яркость фасадов корпусов просто взрывает воображение! Салатовый и оранжевый, голубоватый и желтый….
Лично мы сочли вид комплекса кричащим. Но право на существование имеет и позитивный подход: квартал можно назвать жизнерадостным и солнечным, а в дождливом Петербурге этого зачастую не хватает. Так что выбирайте – какое мнение вам ближе.
ЖК «Новая Охта» – квартал, состоящий из панельных домов высотой в 15-24 этажа. Строительство первого этапа уже завершено, поэтому говорить о каких-либо рисках или переносах сроков (а они были!) не имеет смысла. Возведение домов второго идет полным ходом. Эти здания расположены с другой стороны Муринской дороги.
Корпуса собраны из железобетонных конструкций, произведенных на немецком оборудовании. Фасады облицованы с применением современной энергоэффективной бесшовной технологии. Действительно, жильцы положительно отзываются о микроклимате в квартирах зимой и летом. Критике подвергается звукоизоляция: хотите вы того или нет, но о жизни соседей будете знать все, как и они о вашей.
Здания имеют геометрические правильные формы. Не отличается оригинальностью и остекление, которое могло бы хоть как-то украсить высотки. К тому же оно имеет сравнительно скромную площадь – хотелось бы большего. Радует расположение домов: они удалены на достаточное расстояние друг от друга, окна в окна не смотрят, но «эффект муравейника», хоть и в минимальной степени, все равно присутствует.
На первый взгляд, внутри кварталов все очень даже симпатично: есть клумбы, газончики, детские и спортивные площадки, лавочки, фонари, везде чисто. Существенный минус – внутренняя территория не закрыта от машин, а потому больше напоминает бесконечную парковку, а не пространство для игр, прогулок.
Кстати, застройщик подошел к решению этого вопроса весьма оригинально. Сейчас прозвучит еще несколько слов об особенностях современной архитектуры. Вместо того, чтобы сделать подземные стоянки, достаточное количество наземных многоуровневых паркингов и вынести места для машин за периметр в целях создания во дворах благоприятной атмосферы, тишины и покоя, компания «ЛСР» решила оградить игровые зоны для детей и пространства для отдыха шумозащитными экранами. Вот такие детки в клетке получились! Надеемся, что второй этап строительства это обойдет стороной.
Но вернемся к позитивным моментам. На территории квартала есть собственная инфраструктура: открыты магазины на первых этажах, аптеки, салоны красоты, школа и детский сад. Мест в образовательных учреждениях всем не хватает не только здесь, но и в соседних ЖК. Поэтому при покупке квартиры в «Новой Охте» ежедневные поездки с ребенком в сад или школу надо воспринимать как вариант нормы.
Застройщиком выступает «Группа ЛСР». Компания начала свою деятельность в 1993 году и успешно реализовала ряд проектов в Москве и области, Ленинградском регионе, Екатеринбурге. Девелопер использует комплексный подход и осуществляет полный цикл работ – от добычи нерудных материалов и производства строительных плит до возведения комплексов и продажи жилья.
Есть в биографии «ЛСР» и темные пятна. Организация грешит переносом сроков сдачи корпусов. Встречаются нарекания на качество строительства и отделки, сообщения о замене обещанных дорогих материалов на бюджетные. Не любит застройщик возводить социальные объекты: во многих его проектов жилых домов много, они высокие и многосекционные, а вот сады и школы более чем скромные. В целом, компания надежная, работу до конца доводит.
Примечательно, что ЖК «Новая Охта» территориально относится к Красногвардейскому району, а не к Ленинградской области, хотя до нее рукой подать. Так что покупатели квартир получат городскую прописку. Тем не менее, рассчитывать на все удобства большого города здесь не приходится. Жизнь в комплексе будет напоминать пребывание в селе, деревне и мегаполисе одновременно. Но обо всем по порядку.
Инфраструктура в данной местности, несмотря на наличие собственных коммерческих и социальных объектов в комплексе, развита плохо. Почему-то на территории новостройки активно продают алкоголь (сеть «Градусы» открыла целых две точки, есть магазин разливного пива), а продукты питания имеются лишь самые необходимые. Если нужно разнообразить содержимое холодильника, придется ехать на машине или метро в гипермаркеты.
На сравнительно небольшом расстоянии от квартала (но не в пешей доступности!) открыты гипермаркеты «Карусель», «Лента», ОКЕЙ», ТРЦ «Рубикон», «Северная галерея» и «Северный Молл». Вот такой деревенский набор инфраструктуры!
Ситуация с транспортной доступностью несколько лучше. До метро «Академическая», «Девяткино» или «Гражданский проспект» придется ехать на транспорте. Дорога займет около 10-15 минут. Дойти пешком до станций проблематично: долго, к тому же путь пролегает через КАД и железную дорогу. Остановка общественного транспорта – прямо у новостройки.
Но надежда, как говорят, умирает последней. И жителям комплекса есть, во что верить! В перспективе планируется строительство станции метро «Ручьи». Дойти до нее можно будет всего за 5-7 минут. Но побегут и зажурчат эти «ручьи» не скоро – после 2025 года.
«Новая Охта» расположена практически через дорогу от КАД, к комплексу ведут два съезда «кольцевой». Один их них – с Токсовского шоссе – часто тонет в пробках, второй – с Пискаревского проспекта – сравнительно свободный. Путь до центра города занимает около получаса. В общем, автобусы тут есть, дороги тоже, но без «подводных камней» не обошлось – типовая поселковая транспортная доступность.
Несмотря на то, что ЖК заметно удален от центра Петербурга, а рядом начинается область, рассчитывать на любование природой и наслаждение чистым воздухом не приходится. Экологическая ситуация в данной локации грустная, городская.
Во-первых, вдоль комплекса идет ЛЭП. Свои «5 копеек» вносит КАД. Во-вторых, рядом с новостройкой расположена промзона «Мурино», на территории которой активно работает предприятие, производящее бетонные изделия. Редевелопмент площадей не ожидается.
Находящиеся поблизости земли сельскохозяйственного назначения сейчас совершенно не подходят для прогулок и отдыха. Застройщик планирует делать набережную и променад, но это будет в перспективе. Пока же благоустроенных зеленых зон рядом нет. В числе ближайших – парк Сосновка (9 км), Муринский (5 км). Дорога до Токсовского лесопарка с зубрятником, Кавголовских озер займет около 30 минут на автомобиле.
Дома второго этапа расположены лучше. Рядом протекает Охта, есть лесополоса. Только похвастаться чистотой река не может. На другом ее берегу – промзона и поселок Медвежий стан, где, кроме огородов, располагается НИИ «Поиск». Институт специализируется на производстве взрывателей, систем управления. Еще дальше – лесной массив Ржевского полигона.
Квартиры домах первого этапа почти все распроданы. Большую часть из них сегодня предлагает рынок «вторички». Поэтому углубляться в описание вариантов не будем. Активно реализация идет в соседнем ЖК «Новая Охта на речке», который, как мы уже говорили, является вторым этапом рассматриваемого нами проекта.
На рынок выведены студии, а также варианты с числом комнат от одного до трех. В перспективе в продаже появятся 4-комнатные. Выбор планировок скромный. Зато в домах нет экзотического жилья с круглыми стенами, 6-угольными комнатами и т. п. Все просто и функционально. Внимания заслуживает разброс площадей: студии просторные (30-32 кв. м), «однушки» неплохие (34-46 кв. м), «двушки» отличные (56-82 кв. м) и только «трешки» скромные (74-82 кв. м).
Квартиры отличаются средними по размеру кухнями: в большинстве случаев их площадь составляет 10-12 «квадратов». Есть варианты с нишами под шкафы, просторными лоджиями. Некоторые планировки отличаются неудобными коридорами. Главный недостаток жилья – отсутствие второго санузла, его нет даже в самых дорогих и просторных квартирах.
Сдают «квадраты» с полной чистовой отделкой, которая включает:
Ремонт и дизайн можно охарактеризовать как «дешево и сердито», но вполне приемлемо с учетом стоимости. Кстати, существенные нарекания на качество работ в отзывах и на форумах не встречаются. В числе других плюсов корпусов первого этапа – не более 5 квартир на этаже, 2 лифта в каждом подъезде, функциональные планировки, соответствующие комфорт-классу. В домах второго – три лифта в подъезде. Увы, их все равно не хватит. На каждом этаже предусмотрено по 9-11 квартир. С учетом высоты дома в часы пик лифты будут нагружены так же, как и расположенный неподалеку выезд на Токсовское шоссе.
Приобрести жилье можно разными способами: предоставляется рассрочка, ипотека, есть немало бонусов и акций.
Сложно не обратить внимание на названия улиц, на которых стоят дома. Они носят имена Корнея Чуковского, Даниила Хармса, Евгения Шварца. Вспоминаются сразу самые нежные и юные годы…. Но стоит отметить, что детство было радостным не у всех. И жильцы «Новой Охты» об этом не забывают.
Дело в том, что часть квартир в комплексе передана воспитанникам интернатов и детских домов, которые не всегда соблюдают меры приличия. В сети встречаются сообщения о том, что такие соседи много мусорят, ведут себя шумно, устраивают драки и слишком веселые гулянки. Так что при крайне неудачном стечении обстоятельство жизнь на улице Корнея Чуковского рискует соответствовать строкам из его произведения:
… Будут вас кусать, бить и обижать,
Не ходите, дети, в Африку гулять.
В Африке разбойник, в Африке злодей,
В Африке ужасный Бар-ма-лей!
Но все же предлагаем не вешать ярлыки: не самых приятных личностей можно встретить и в центре города, и среди людей, выросших в полных обеспеченных семьях, тогда как выпускники детдомов способны удивить душевностью.
ЖК «Новая Охта» – один из наиболее масштабных проектов Петербурга. При этом он пользуется популярностью у покупателей, несмотря на массу противоречий:
Главный плюс – доступная стоимость. Если этот фактор в приоритете, можно рассматривать ЖК «Новая Охта» как вариант для жизни. Если важна инфраструктура и транспортная доступность, стоит присмотреться к другой локации.
«Новая Охта. На речке» - новый жилой квартал, расположенный в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга между станциями метро «Гражданский проспект» и «Девяткино». Жилой комплекс от компании "ЛСР", которая ранее носила название "ГДСК", расположится между Муринской дорогой и рекой «Охта». Будущие жильцы смогут прогуливаться и проводить пикники непосредственно вдоль береговой линии. На территории застройки предусмотрено размещение всех необходимых объектов инфраструктуры от небольших магазинов до детских садов и школ. В рамках проекта по благоустройству будут организованы спортивные и детские площадки, зоны для отдыха и прогулок.
Жилой комплекс «Новая Охта. На речке» возводится из сборных железобетонных конструкций, произведенных в заводских условиях на современном оборудовании. Отличные эксплуатационные качества и презентабельный внешний вид домам, придают фасады, выполненные по бесшовной технологии. В жилых корпусах разместятся квартиры с разнообразными планировочными решениями, в которых будет выполнена качественная отделка.
